Căn hộ lõi TOD không lãi suất đến khi nhận nhà. Ký HĐMB chỉ 15%
Trong khi giá nhà trung tâm ghi nhận lên đến nửa tỷ mỗi m2. Giới chuyên gia nhận định: khi TP.HCM đẩy mạnh mô hình đô thị TOD và hình thành hệ thống đa cực – đa trung tâm, những khu vực hội tụ đủ ba yếu tố trung tâm mới, nằm trong lõi TOD và giá mềm sẽ vươn lên dẫn dắt thị trường.
Metro đẩy giá nhà đất lên tới 200%
Số liệu từ batdongsan.com.vn cho biết trong 10 năm qua, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng bình quân gấp ba lần. Đến quý III năm nay, giá căn hộ tại Quận 1 cũ đạt trung bình 413 triệu đồng/m2, Quận 2 cũ đạt 314 triệu đồng/m2. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn, dù khu trung tâm cũ vẫn giữ sức hút, dư địa tăng giá sẽ chậm lại do giá quá cao và nguồn cung hạn chế. Ông nhấn mạnh, khái niệm “trung tâm” hiện nay không còn phụ thuộc vào vị trí địa lý mà được xác định bởi chức năng đô thị: tốc độ hoàn thiện hạ tầng, dòng vốn FDI, mật độ doanh nghiệp, năng lực kết nối, sức hút việc làm.
Quan điểm này được củng cố tại hội thảo “Hành trình hiện thực hóa đô thị TOD Việt Nam: Cơ hội & Thách thức” ngày 19.11, khi ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động Sản Việt Nam (VNREA) nhận định TOD chính là “xương sống” của chiến lược đô thị hiện đại.
TOD không chỉ là câu chuyện metro, mà là cách thức tổ chức đô thị xoay quanh giao thông công cộng. Khi cư dân, thương mại, dịch vụ giải trí được bố trí trong bán kính đi bộ quanh các trạm metro hoặc BRT, áp lực giao thông giảm, chi phí vận hành đô thị tối ưu và giá trị bất động sản tăng theo quy luật tự nhiên.
Để thúc đẩy chiến lược này, đại diện Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM cho biết thành phố đặt mục tiêu đến năm 2035 phát triển mạng lưới metro dài 355 km, đồng thời huy động khoảng 7,8 tỷ USD từ quỹ đất TOD để tái đầu tư hạ tầng. Trong giai đoạn 5 năm đầu, TP.HCM sẽ thí điểm 11 vị trí TOD với quy mô 1.700 – 1.800 ha dọc theo Metro số 1, số 2 và Vành đai 3. Riêng Dĩ An cũ sẽ phát triển cụm TOD rộng 420 ha, nơi đang thu hút đầu tư mạnh mẽ, trong đó có khu đô thị TOD Vành đai 3 Tân Bình rộng 18,8 ha vừa được bổ sung quy hoạch. Thực tế đã chứng minh giá bất động sản quanh tuyến Metro số 1 tăng từ 50% đến 200% trong các giai đoạn trước và sau vận hành, điều này tiếp tục củng cố kỳ vọng các dự án trong vùng lõi TOD sẽ sở hữu biên độ tăng giá vượt trội.
Trong bức tranh tổng thể, Dĩ An, Thuận An cũ sở hữu lợi thế hiếm có khi đang là tâm điểm mới phát triển Metro, TOD. Khu vực còn hội tụ đầy đủ các tiêu chí của một “trung tâm mới”: mật độ công nghiệp – thương mại cao, dịch vụ sầm uất, tốc độ đô thị hóa thuộc nhóm nhanh nhất cả nước, mạng lưới tiện ích hoàn chỉnh. Trong khi đó, mặt bằng giá vẫn còn mềm, có dự án dưới 40 triệu/m2 – chỉ bằng một phần nhỏ so với trung tâm. Sự chênh lệch lớn giữa tiềm năng phát triển mạnh và giá bán thấp đang tạo cơ hội hấp dẫn cho người mua ở thực và nhà đầu tư.
Việc nằm trong lõi TOD giúp dự án hưởng trọn giá trị tăng trưởng từ hạ tầng, siêu liên kết và nhu cầu khai thác cho thuê. Dù tiềm năng mạnh mẽ, Happy One Mori giới thiệu giai đoạn đầu với giá chỉ 38,6 triệu/m2, thuộc nhóm tốt nhất thị trường hiện nay. Đặc biệt, chính sách thanh toán tạo ra “cú nổ” lớn: mua nhà trả góp không lãi suất cho đến khi nhận nhà, ký HĐMB chỉ 15%. Ví dụ, căn 1PN có giá khoảng 1.9 tỷ, khách hàng chỉ thanh toán 15% khi ký HĐMB, phần còn lại không lãi suất đến khi nhận nhà vào quý II/2028. Tổng vốn ban đầu chỉ khoảng 285 triệu trả nhỏ giọt trong 18 tháng. Sau khi nhận nhà có thể cho thuê căn hộ từ 7 đến 8 triệu/tháng, rất phù hợp với người mua ở thực ít vốn lẫn nhà đầu tư ngân sách nhỏ.
Sau thời điểm nhận nhà, khách hàng có thể linh hoạt theo dòng tài chính, tiếp tục chi trả bằng nguồn vốn tự có hoặc sử dụng đòn bẩy ngân hàng lên tới 70% giá trị sản phẩm, kéo dài đến 35 năm. Dự án được bảo lãnh và hỗ trợ bởi hệ thống ngân hàng lớn trên thị trường MB Bank… Ngoài ra, khách hàng có thể lựa chọn nhiều chính sách linh hoạt như thanh toán vượt nhận chiết khấu tối đa đến 12.5%. Thời gian ưu đãi kéo dài 3-5 năm đủ thiết lập mặt bằng giá mới. Với vốn ban đầu khiêm tốn, cơ hội tăng giá X2, X3 cho nhà đầu tư là hoàn toàn khả thi.
